千亿富豪潘苏通卖楼抵债，广州开发区国资13亿接手，罢工四年项目迎起色
本文来历：年代财经 作者：刘新歌
广州松日总部大楼 图片来历：阿里财物拍卖网
两次流拍后，广州松日总部大楼总算在第三次挂牌时以底价13.12亿元卖出。
2月21日，广州富大房地产开发有限公司（下称“富大房地产”）财物在阿里财物司法拍卖渠道成功拍出，财物包含KXC-D2-2地块土地使用权、在建工程（即松日总部大楼）及少数工作用品，竞得人为广州开发区揽新出资有限公司（下称“揽新出资”）。
天眼查信息显现，揽新出资建立于2023年2月15日，主营事务为商务服务业，为广州高新区出资集团有限公司的全资子公司，后者是广州开发区最早建立的国有企业之一，开发区管委会、广东省财政厅别离持股90.23%、9.77%。
尽管终究成交价比初次挂牌价少了7.38亿元，与25.6亿元的评价价比较近乎腰斩，但对这个曾定位为“广州东部地区新地标”、罢工4年多的烂尾项目来说，拍卖成功意味着曙光的到来。
戴德梁行华中区本钱商场部主管布丽斯对年代财经称，项目成交单价仅相当于近年周边一手商服用地的楼面地价水平，这也契合商场预期。其由区属国资企业获取，有利于项目赶快盘活。
评价陈述显现，KXC-D2-2地块坐落广州开发区科学城创新路以东、光谱东路以北，土地使用权面积1.8万平方米，修建面积约22.6万平方米，土地用处为商服用地，土地使用权至2049年8月30日。
2009年8月31日，富大房地产以挂牌出让方法竞得上述地块，成交总价1.02亿元，折合楼面价仅451元/平方米，2013年取得《修建工程施工许可证》，规划高度为195米，定位为“广州东部地区新地标”。
依据规划，松日总部大楼为集研制、工作、酒店、商业为一体的超高层综合性修建，包含两座塔楼、一座裙房及5层地下室，其间塔楼一47层，规划为酒店；塔楼二21层，为工作类产品；裙房共五层，功能为商业、酒店。评价陈述显现，项目主体结构已竣工，但没有全体竣工，也未办理竣工检验及不动产权证书。
项目建造进程也是好事多磨：2014年封顶，2015年堕入罢工，2017年复工，2018年因资金链断裂再度罢工，尔后烂尾至今，并被法院轮候查封。跟着富大房地产宣告破产，该项目也被摆上货架。
2021年10月，富大房地产以“不能清偿到期债款且显着缺少清偿才能，但具有重整价值”为由请求破产重整。2022年10月，因为管理人未如期提交重整方案草案，富大房地产被广州市中级人民法院裁决停止重整程序，并宣告破产。随后，松日总部大楼地块及在建工程等财物被拍卖，初次起拍价为20.5亿元，二次起拍价为16.4亿元，但均遭受流拍，直到第三次拍卖才迎来国资伸出的援手。出手竞拍时，买方揽新出资仅建立了6天。
而拿地至今，十余年恍然曩昔。在超200米楼房举目皆是的广州，曾要成为“广州东部新地标”的松日总部大楼已不再注目。不过布丽斯以为，该项目坐落科学城中心片区，区域内工业气氛稠密，近年周边工业园项目交投活泼，该区域工业工作商场逐渐老练且有开展潜力。
富大房地产为松日资讯有限公司的全资子公司，实控人为松日集团创办人、高银集团主席潘苏通。烂尾楼的背面，也是这位千亿富豪的沉浮史。
1963年，潘苏通在广东韶关出世，1976年移居美国，1984年开端与香港松下电器协作从事贸易生意，1993年在香港建立松日集团，以出产家电为主。2002年，潘苏通收买了香港上市公司英皇科技资讯，并将其改名为“松日通讯控股有限公司”（下称“松日通讯”），发力数码电子消费产品。
从家电到数码电子，潘苏通押对了年代的风口，房地产职业的日新月异相同招引了他。2008年9月，松日通讯再次更名为“高银地产控股有限公司”，着力开展房地工事务，出资我国物业以及物业署理等。
在地产职业，潘苏通致力于地标修建和豪宅。除了声称“广州东部地区新地标”的松日总部大楼，他在天津出资的“新京津·高银全国”，更是声称“我国榜首楼房”。
2007年，潘苏通与天津海泰签下协议，斥资20.26亿元拿下189万平方米土地，拟打造“我国榜首楼房”，这座大楼由中心商务区、配套居住区及天津环亚世界马球运动主题公园组成，规划建造117层，又称“天津117大厦”。整栋楼结构高度达596.5米，不仅为我国结构榜首楼房，还曾具有12项世界纪录、10项国家发明专利。
不过，名噪一时也难逃资金窘境。该项目于2008年开工，方案在2016年竣工，但在2015年9月封顶后因资金短缺而罢工。据揭露报导，配建的豪宅项目出售并不抱负，开盘两年出售额仅1.2亿元。
潘苏通也曾尽力自救，与我国信达等公司签定结构协议、一起建立合伙企业深圳市国威股权出资中心，为高银地产财物重组供给不超149亿元的资金支撑，年利率不超越11%。但出售欠安、现金回流困难，债款压力总算成为高银地产难以承受之重。
天津项目也累及松日总部大楼，富大房地产100%股权于2016年被质押给天津117大厦合伙企业，并终究被摆上拍卖台。2021年6月末的一份裁判文书显现，深圳市国威股权出资中心在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿元的托付告贷，但在告贷到期日（2019年6月30日），告贷人银基出资公司及一起债款人富大房地产未能实行还款责任。富大房地产财物随后被摆上拍卖台。
值得注意的是，2022年7月，我国信达曾公告称，鉴于相关方仍未归还金钱，深圳市国威股权出资中心已向有关法院申述相关企业及潘苏通承当没有归还的本金74亿元及利息、罚息、复利等还款责任，并有权就高银天津名下部分地块修建物及建造用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
这意味着，天津117大厦或有或许被司法拍卖。不过，天津相关部分也在着力抢救该项目。2022年8月，在对网友“117大厦何时复工”的回复中，天津滨海新区称“正在活跃对接我国银行及117项目方，活跃推进项目赶快盘活复工”。
踩坑117大厦的不止我国信达，还有项目的购房者。项目豪宅部分“富国高银”于2013年推出首期产品，供给约700个独栋花园大宅、联排第宅及精品公寓单位，价格高达4万元/平方米，而其时周边项目根本在万元左右徜徉。贝壳找房信息显现，富国高银现在二手房价格则约3.3万元/平方米。
而两个地产项目留下一地鸡毛的一起，潘苏通也坐上命运过山车，这位身家曾高达千亿的富豪榜常客，近年屡传财困。2022年7月，香港高等法院断定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。
本文源自：年代财经
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据潮新闻报道，杭州顾客小许因关税调整忧虑苹果手机提价，考虑提早购买iPhone16 pro max。
4月11日，记者造访苹果直营店及二级商场发现，苹果直营线上线下均未调价，价格与官网共同。
“差不多一天一个价，这段时刻的确涨了一些，首要是iPhone16 pro和iPhone16 pro max这两款机型。”在杭州城西某数码城的一家手机店老板表明，这些天来咨询的客人的确也变多了一些。
“不过，咱们原先就要比苹果直营的正价要低，直营店价格相对固定，咱们首要依据实践的状况有所起浮。”老板说，像他们这样的二级经销商、非授权经销商途径定价会愈加灵敏。“并非关税的直接影响，而是音讯一出，我们都怕接下去iPhone 17涨太多，预期变了。所以短时刻内16系列里相对高端的机型需求也高了。”
“现在大约涨了300到500元左右。”上述老板介绍，像是iPhone 16 Pro Max256GB清明节前拿货价在8500元左右，昨日涨到了8900元，iPhone 16 Pro Max512GB则从9500元来到了9800元。
据南方都市报，有非官方授权经销商表明，近一周以来iPhone手机的确存在价格动摇状况。
4月10日广州市中华广场手机商家王先生表明，近几天iPhone手机价格的确上涨了，“不过只要iPhone16系列的新手机，特别是iPhone 16 Pro Max。其它改变不多。”依照王先生出示的4月1日途径商拿货价截图，iPhone 16 Pro Max手机256GB版别为8490元，而4月10日当天途径商拿货价约为9000元左右，9天时刻提价起伏约为500元。
值得注意的是，一日之后，4月11日王先生再次表明，当天iPhone手机开端贬价，比较前一天跌了100多元，“前几天最高涨到挨近9000元，但其实是没什么人买的，有价无市。”其还着重，置疑前几天有人在炒作商场。“现在是跌落行情，没人敢依照这个价格收手机的，假如收必定也是按之前的价格（4月1日前）收。”
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处于关税战特别节点下，备受重视的第137届广交会一期展览于近来落下帷幕。
第一期以“先进制作”为主题，本届广交会初次增设服务机器人专区、集成房子专区，并聚集智能制作、新能源等新式产业，招引了超1.1万家企业参展。
广交会声称“我国第一展”，素有“外贸晴雨表”之称。不少参展商向界面新闻记者表明，相较于往届，本届广交会客流量显着添加，且较为多元化。境外收购商首要来自中东非、俄罗斯等区域，其间阿根廷、巴西等南美洲国家客商显着添加。
据广交会承办方我国对外交易中心音讯，到4月19日，已有来自全球216个国家和区域的148585名境外收购商线下参会，较去年同期添加20.2%。
界面新闻记者发现，本届广交会的特别之处在于，不少展位随处可见张贴着“可内销”的标识。这是在关税风暴中，外贸企业表里销并重的自救。从性价比到供应链优势，再到运用了AI、具身智能技能的我国“智造”，广交会表现了我国制作业的耐性地点。
显着增多的南美洲收购商
时值关税风云，本届广交会比较以往，境外收购商数量不减反增，创下前史新高。
广交会一期展前数据显现，近17万名预注册的境外收购商中，共建“一带一路”国家占72%，金砖国家占27.4%，经合安排成员国占15.4%，RCEP成员国占11.7%，中东国家占14.3%，欧美国家占10.5%。
多位参展商在承受界面新闻采访时表明，本来认为春交会人流会相对更少，没想到本年的客流量意外可观。并且本年的境外收购商比较多元化，来自欧美、中东非、印度、东欧、俄罗斯等区域的都有。
海威特（HAVIT）是广州一家出产耳机等音频产品的消费电子公司，其出售网络遍及全球180多个国家，在巴西、土耳其等新式商场表现出色，年营业额达1.5亿至2亿美金。
“广交会的境外收购商客源是许多元化的，各种当地的客户咱们都能接触到，比方说一些来自非洲、大洋洲等日常日子中很少听到的国家。假如平常只经过电子邮件或其他线上方法，纷歧定能接触到这些客户。咱们发现本年的印度客商添加比较多，或许与印度商场对音频产品需求添加有关。”海威特工作人员小波告知界面新闻记者。
一个很显着的改变是，本年呈现了许多不会讲英语的本乡零售商，其间以阿根廷、巴西等南美洲区域的境外收购商居多。在关税本钱添加下，外贸生意赢利变薄，本来以批发商为中心途径的外贸形式将遭受应战，更多本乡零售商越过批发商，前往广交会找到源头的我国工厂收购。
一家中山灯具工厂的担任人老陆也观察到这些改变，他告知界面新闻记者：“本年广交会的印度客商许多，和曾经上来就砍价的印度客商不同，本年印度客商的本质遍及高了不少，看得出来是诚意想经商，会细心询盘、评论当地商场需求等。”
老陆表明，本年他接待到的“一带一路”、南美洲区域客商显着增多，尤其是阿根廷、巴西客商。不过，南美国家的经济消费才干是相对较弱的。以他工厂出产的某款灯具为例，报价是22至24美金，但南美洲客商只能承受18美金以下的价位。这对他们这些常做欧美商场、赢利丰盛订单的外贸厂家是个应战，需求对现有供应链系统进行重塑，才干出产出契合新式商场需求的产品。
南美洲客商增多，背面是一系列杂乱成因。2024年11月，由中企控股和出资开发的钱凯港开端运营。钱凯港坐落南美洲太平洋沿岸，在秘鲁首都利马以北78公里的钱凯湾内。钱凯港的建成含义严重，完成了拉丁美洲与我国和其他亚洲国家的直接通航，削减对巴拿马运河等传统交易道路的依靠。从南美洲出口到亚洲商场的货物运输时刻从35天缩短至25天，缩短了直航时刻，并大幅削减物流本钱。
Juan是来自阿根廷的交易商，本年是他第一次线下参与广交会，以往只经过阿里巴巴收购我国产品。这次，他想要找到我国源头工厂，寻觅更多出产厨房小家电的供货商。
Juan觉得眼下来我国经商是个不错的机遇。一方面，阿根廷、巴西等南美洲国家正活跃推动“去美元化”，4月10日阿根廷央行宣告将中阿两国间辅币交换协议中的部分金额续签12个月。“阿根廷的外汇管制最近也开端放松了，曾经咱们付美金需求事前请求，货到港口后180天内政府才同意，现在到港30天就能批了。”Juan告知界面新闻记者，另一个原因是中美关税战下，我国或许会将许多从美国进口的产品转到南美，两边之间的经济往来必然增多。
尽管本年欧美客商只占一成多，但这些顶着关税压力前来的欧美客商收购志愿清晰，也具有收购实力。老陆粗粗计算，广交会前4天，他收到的欧美客商手刺现已有200多张了。一位之前就联络过的欧洲客商现场下定，广交会完毕后要去中山观赏厂房。视源股份副总裁黄健也泄漏，本年欧美客商的询盘数量比从前要多。
来自美国加利福尼亚州的零售商William是个“老广交”，他参与广交会已有20余年。“没有一个国家的供货商，能像我国供货商这样尽责高效，产品物美价廉。看到我国政府这次如此强硬地反击美国加征关税，我反而放下心来。由于美国当时的高关税状况无法继续太久，国内的对立声响很大，中美两边早晚有一天会坐下来洽谈关税问题。在此之前，我要做好预备，随时等候关税问题呈现起色”。
表里销并重迎战关税风暴
美国加征关税的阴影都笼罩着全球外贸业。本届广交会上，评论最多的热门话题当属怎么应对关税冲击。
面对关税问题，不同类型企业受影响程度纷歧。关于那些供应链已涣散到全球，并完本钱乡化出产的大企业而言，此次加征关税的冲击有限。担任海信视像世界营销事务的Cathy告知界面新闻记者，海信的世界化不是简略的进出口产品，而是研产销的本地化。海信在墨西哥设有出产基地，该出产基地的产能能够掩盖当地及北美商场需求，关税带来的影响是有限且可控的。
关于那些以美国商场为主的中小企业，状况要严峻得多。佛山鲲仑智能科技有限公司总经理王荐向界面新闻记者泄漏，他们公司首要出产千元级高端照料锅，美国商场约占总收入的六成，根本上每年捉住纽约的几个大客户，全年的使命就搞定得差不多了。
这是一家约有40名职工的草创公司，其首款产品2022年开端投产，2023年才上市出售。除了运营自有品牌“KUN”外，还会承受OEM订单。据王荐泄漏，OEM和自有品牌收入各自约占50%，不过OEM事务的赢利只需5个点，自有品牌的净赢利可达15%-20%。
王荐回想道，加征关税后，美国客户直接叫停已有订单，现已支付了的三成订金也不要了。好在产品还没开端做，只需一些备料上的丢失，现在正尽力耗费这批物料。
一会儿少了六成收入，关于一家草创企业而言，无异于平地风云。王荐告知界面新闻记者，只需他还能发得出职工工资，就会坚持下去。他还运营着一家软件公司、剧本杀公司、咖啡馆，现在靠这些“副业”的现金流养活主业。
王荐正在测验打通各种出售途径，活跃开辟新式国家商场和内销商场。本年广交会期间，他发布的一条短视频在抖音途径取得百万点赞量。这条视频叙述了他在欧美客户缺少时，靠产品招引到一位巴西交易商，两边正进一步评论协作的或许性。视频爆了后，后台也有不少国内客户找到王荐，希望能聊聊协作。
而关于那些不以美国商场为主的外贸企业，关税冲击短期内也相同存在。台州应氏环保设备有限公司工作人员告知界面新闻记者，他们首要出产各类冷风机、窗机等产品，客户首要来自中东、东南亚区域，美国客户很少，但仍遭到美国加征关税风云影响。最近许多外贸企业赶着在这两个月内出货，海运费用被推高，且铺位不太好订。
关税压力倒逼国表里贸企业寻求海外建厂的或许性，东南亚、墨西哥等地成为首选。杭州以勒上云机器人科技有限公司营销部总裁李福裕告知界面新闻记者，他的公司首要出产咖啡机、咖啡自助售货机等，以欧美商场为主，美国收入比严重概占15%。由于关税问题，部分境外客户削减了收购机器数量，但订单总额不变。公司原计划去年底去墨西哥建厂，后来也抛弃了。
在李福裕看来，即使在墨西哥建厂，许多原材料仍是得从我国运曩昔，加上当地缺少配套的供货商。假如美国追根溯源严查供应链，那海外设厂的含义也不大，因而近期不再考虑海外设厂。
关于关税压力，李福裕显得更为达观，“国内同行咱们面对的关税压力是相同的。而比较于欧美同行，以勒的制作本钱仅仅他们的1/3左右。即使关税加到200%，对以勒也算不上毁灭性冲击。咱们的产品关于海外客户而言是很有竞赛力的，跟着出产规模扩展，出产本钱只会逐步下降。而美国当地出产同类型产品的企业需求从我国收购不少零部件，关税本钱相同高企”。
外贸转内销，表里并重也是应对关税压力的一条路子。界面新闻记者在广交会现场造访时发现，不少企业的展位上挂着“可内销”的标识。
不过，转内销并没有那么简略。李福裕告知界面新闻记者，以勒的内销比例只需10%出面，其实以勒也会替国内许多知名品牌代工，国内事务的体量不小。“只需是优质订单都会做，工厂不存在挑这是国内仍是国外的订单”。国内商场不小，但竞赛的同行太多了，做自助咖啡机的或许有十几家，而在欧美就只需几家同行，其他国家更是找不出竞赛者。等于说，这个赛道根本只需我国人在做。假如咱们外贸转内销，就意味着十几家厂商在抢国内商场这一个蛋糕。放眼到全球，这八十亿人的商场也才这十几家厂商在做。
和许多外贸公司不同，王荐的公司自成立之初便确认了表里销并重的道路。他们看好内销商场，但现阶段缺少满足的资金和人员去建立品牌和运营国内途径。关于这类研发型企业，一个大难题是怎么让人知道并购买他们的产品。
在承受界面新闻记者采访时，许多参展商说到“抛弃梦想”这个词。即使美国关税方针有所缓解，他们布局新式国家商场、开辟新品类，转向内销的脚步也不会停下。
黄健表明，视源股份会坚持出海战略不动摇，坚持产品出海、技能出海。尽管不确认当时形势会怎么开展，但会加大开发美国之外的商场，这些商场占视源股份出口比例的大多数。之后公司还会加大对“一带一路”沿线国家的投入，将更多新技能、前沿产品及解决方案优先推行到这些国家。
走向附加值更高的我国“智造”
比较于往届，本年新增设的服务机器人展区最为吸睛，该展区人流量显着超越其他展区。年后热度高涨的宇树机器人坐落入口处的骨干道旁，被收购商围得风雨不透，拍照扮演中的机器狗和具身机器人。
另一家具身智能公司魔法原子的展区也招引了不少客商，其开发的机器狗能做出摇头、翻跟斗、卧倒等动作，并能与人类进行握手等简略互动。魔法原子职工介绍道，这款机器狗现在仍在迭代中，正在开发导盲犬的用处。说话间，已有外国客商上前询价。
展馆内还有肖似宠物猫的类宠陪同机器人、用于工业用处的人形机器人，能够主动拉花的咖啡机器人等。部分机器人产品没有正式出售上市，更多是为了招引广交会客商。围观者多，实践有收购志愿的相对更少。
更多客商重视的是AI、机器人技能的实践落地。不少参展商告知界面新闻记者，外国客商对AI的重视度十分高。Cathy观察到，关于海信家电产品，外国客商重视AI，不是把AI作为某项独立的技能看，而是看AI技能是怎么优化终端家电产品的体会，能给用户供给的实践增值详细有哪些，比方说画质、流通度、音质等。
“AI确实是全球范围内的一个热门，境外客商尽管没主动提出，但只需发现你的产品上有AI功用，就会十分感兴趣，问得很清楚。”小波表明，海威特旗下许多产品都搭载了AI功用，其间有一款耳机可完成实时翻译。
小波弥补道，搭载了AI功用的耳机产品，其本钱会比没有AI功用的贵上2美金至4美金不等。“现在，对AI感兴趣且乐意为了AI功用买单的，仍是来自欧美等发达国家的客户。像非洲等价格灵敏型商场，他们的商场还没发育到为了AI功用买单。从制作商的视点，咱们会预备好不同商场的产品版别”。
除了价格要素，不同区域商场关于AI功用的承受度也不尽相同。王荐公司的产品搭载了AI功用，能够经过NFC辨认菜谱，主动设定烹饪程序。但就实践出售状况看，像洛杉矶、汉堡、法兰克福等一线城市对AI功用的承受度高，其他低线城市就差点。其产品更适合城市化水平高、顾客科技素质高的一线和超一线城市。
李福裕也有同感，他发现欧洲客商特别保存，承受新事物比较慢，对自助咖啡机等产品的要求以安稳、安全为主，加不加AI功用都能够。南美洲等新式商场对价格更为垂青，对AI功用不像国人这么重视。海外商场中，东南亚商场对搭载了AI功用的产品最感兴趣，他们仿制我国的才干十分强，也乐意支付一些本钱购买搭载了AI功用的产品。
不少参展商在承受采访时难掩骄傲地表明，我国制作已今非昔比，特别是AI技能快速落地运用到产品这方面，现已走在了全球商场的前列。“许多时分客户都没想到还能这么做，但咱们现已做到了。”
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界面新闻记者 | 方诗琪处于关税战特别节点下，备受重视的第137届广交会一期展览于近来落下帷幕。第一期以“先进制作”为主题，本届广交会初次增设服务机器人专区、集成房子专区，并聚集智能制作、新能源等新式...
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